Νέο νομοσχέδιο για πολυκατοικίες: Έρχονται αλλαγές σε κανονισμούς, Airbnb, κοινόχρηστα και διαχείριση

Ριζική αναμόρφωση του πλαισίου που διέπει τις πολυκατοικίες, τις συνιδιοκτησίες και τη διαχείριση ακινήτων προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης, με ένα νέο νομοσχέδιο που αναμένεται να επηρεάσει εκατομμύρια ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε ολόκληρη τη χώρα.

Νέος τρόπος λήψης αποφάσεων στις πολυκατοικίες

Στο επίκεντρο της μεταρρύθμισης βρίσκεται η αλλαγή του τρόπου με τον οποίο λαμβάνονται οι αποφάσεις στις πολυκατοικίες.

Το υπουργείο εξετάζει την αντικατάσταση της ομοφωνίας ή των πολύ υψηλών ποσοστών συναίνεσης με ευέλικτες πλειοψηφίες, ακόμη και της τάξης του 51%, για σημαντικά ζητήματα που αφορούν τη συντήρηση, τις επισκευές, την ενεργειακή αναβάθμιση και τη διαχείριση των κοινόχρηστων χώρων.

Στόχος είναι να σταματήσει το φαινόμενο μία μόνο αρνητική ψήφος να μπλοκάρει κρίσιμες παρεμβάσεις σε ένα ολόκληρο κτίριο, οδηγώντας συχνά τους ιδιοκτήτες σε πολύχρονες δικαστικές διαμάχες.

Ευκολότερες αλλαγές στους κανονισμούς

Το νέο πλαίσιο προβλέπει επίσης ευκολότερη τροποποίηση των κανονισμών των πολυκατοικιών, ώστε να μπορούν να προσαρμόζονται στις σύγχρονες ανάγκες χωρίς τις χρονοβόρες διαδικασίες που ισχύουν σήμερα.

Οι αλλαγές θα διευκολύνουν την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, αντλιών θερμότητας, σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων, αλλά και άλλων παρεμβάσεων που μέχρι σήμερα συχνά μπλοκάρονται λόγω των αυστηρών απαιτήσεων συναίνεσης.

Ρυθμίσεις για τα Airbnb

Για πρώτη φορά επιχειρείται να θεσπιστεί σαφές νομοθετικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb μέσα στις πολυκατοικίες, ώστε να περιοριστούν οι αντικρουόμενες ερμηνείες και οι δικαστικές διαμάχες σχετικά με το εάν επιτρέπονται ή όχι από τους κανονισμούς κάθε οικοδομής.

Διαχειριστές με θεσμικό ρόλο

Σημαντικές αλλαγές προβλέπονται και για τη διαχείριση των πολυκατοικιών.

Το υπουργείο σχεδιάζει τη θεσμική κατοχύρωση του ρόλου του διαχειριστή, ενώ εξετάζεται το ενδεχόμενο τη διαχείριση να μπορούν να αναλαμβάνουν δικηγόροι ή εξειδικευμένες εταιρείες διαχείρισης, αποκτώντας συγκεκριμένες αρμοδιότητες και ευθύνες που μέχρι σήμερα δεν ορίζονται με σαφήνεια.

Παράλληλα προβλέπεται ειδική διαδικασία για την είσπραξη των κοινοχρήστων, αλλά και η δημιουργία αποθεματικού ταμείου για την κάλυψη μελλοντικών αναγκών συντήρησης των κτιρίων.

Υποχρεωτική ασφάλιση των οικοδομών

Στο υπό επεξεργασία σχέδιο περιλαμβάνεται ακόμη η υποχρεωτική ασφάλιση των πολυκατοικιών, ως μέτρο προστασίας της ακίνητης περιουσίας απέναντι σε φυσικές καταστροφές και άλλους κινδύνους.

Αξιοποίηση ακινήτων και λύσεις στις συγκυριότητες

Το υπουργείο προωθεί παράλληλα ρυθμίσεις που θα διευκολύνουν την αξιοποίηση περιουσιών οι οποίες σήμερα παραμένουν ανενεργές λόγω διαφωνιών μεταξύ συνιδιοκτητών.

Μεταξύ άλλων προβλέπονται:

• δυνατότητα κατάτμησης μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερες κατοικίες
• δυνατότητα συνένωσης ιδιοκτησιών
• αξιοποίηση του δικαιώματος υψούν και αδιάθετων ποσοστών συνιδιοκτησίας
• ταχύτερη επίλυση διαφορών σχετικά με τη διανομή κοινών ακινήτων

Παράλληλα εξετάζεται η επιτάχυνση των σχετικών δικαστικών διαδικασιών, ώστε υποθέσεις που σήμερα εκκρεμούν επί χρόνια να ολοκληρώνονται πολύ συντομότερα, με αξιοποίηση της ηλεκτρονικής διασύνδεσης με το Ελληνικό Κτηματολόγιο και υποχρεωτική προσκόμιση τεχνικών στοιχείων.

Στόχος η απλοποίηση του πλαισίου

Ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης χαρακτήρισε το νομοσχέδιο ως μια μεταρρύθμιση που αφορά την «απελευθέρωση και αξιοποίηση της περιουσίας των Ελλήνων», επισημαίνοντας ότι για πρώτη φορά επιχειρείται συνολική αντιμετώπιση όλων των ζητημάτων που σχετίζονται με την ιδιοκτησία και τη συνιδιοκτησία.

Από την πλευρά του, ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Ιωάννης Μπούγας υπογράμμισε ότι οι νέες διατάξεις θα διαμορφωθούν με πλήρη σεβασμό στο Σύνταγμα και στην ευρωπαϊκή νομοθεσία για την προστασία της ιδιοκτησίας.

Το σχέδιο νόμου θα καταρτιστεί από 13μελή νομοπαρασκευαστική επιτροπή, στην οποία θα συμμετέχουν δικαστικοί λειτουργοί, πανεπιστημιακοί, εκπρόσωποι της ΠΟΜΙΔΑ, του Δικηγορικού και Συμβολαιογραφικού Συλλόγου, του ΤΕΕ και του Ελληνικού Κτηματολογίου, με στόχο να παρουσιαστεί ολοκληρωμένη πρόταση τον Σεπτέμβριο.

Πηγή: tvxs.gr